Лесная 37 точка ру
еще один дом самостоятельно сменил управляющую компанию

В Сарове появился первый сайт одного дома: www.lesnaya37.ru. Инициативная группа жителей дома 37 по улице Лесная объединилась, чтобы самостоятельно управлять своим домом. На сайте опубликованы документы совета дома, по которым можно отследить историю конфликта жителей и управляющей компании и его успешное разрешение.

Точкой перелома отношения жильцов и компании, управлявшей домом с момента его строительства, наверное, можно назвать 1 августа 2012 года, когда УК в одностороннем порядке подняла тариф за содержание и ремонт жилья с 24,19 до 29,60 рублей за квадратный метр. Аналогичные дома в настоящий момент обслуживаются в Сарове по тарифу 23,88 рубля за кв.метр. Никаких обоснований такому повышению цены компания не предоставила, и 8 октября жители провели собрание собственников, на котором выбрали совет дома и уже от его имени задали накопившиеся вопросы.

За два года обслуживания дома управляющая компания ни разу не опубликовала отчета, что она обязана делать по закону, по ряду других проблем были даны обещания их устранить. Протокол общего собрания опубликован на сайте.

Так и не получив ни отчетов, ни обоснования цены, жители обратились в прокуратуру, Роспотребнадзор и жилищную инспекцию. Прокуратура признала их жалобы на нарушение жилищного законодательства обоснованными и предписала УК устранить нарушения закона (ответ прокуратуры). Роспотребнадзор также признал нарушения управляющей компании, оштрафовал ее директора и вынес предписание нарушения устранить (решение Роспотребнадзора).

14 февраля 2013 года состоялось еще одно собрание жителей, на котором директор управляющей компании в довольно разнузданной манере заявил, что ему безразличны решения судов и штрафы контролирующих организаций и выдал хамские характеристики членам совета дома, сопряженные с угрозами насилия:


видео с сайта www.lesnaya37.ru

После чего жильцы получили уведомление о расторжении договора с управляющей компанией. Основанием для расторжения названы «значительное увеличение затрат на управление данным домом, значительное увеличение документооборота и привлечение специалистов для защиты управляющей компании» (уведомление). По всей видимости, руководство УК решило, что ее главная задача — не обслуживание дома в соответствии с законодательством, а бесконечные судебные тяжбы с жителями.

После этого жильцы обратились в ООО «Гринлайт НН» с просьбой взять их дом на обслуживание. До лета прошлого года эта нижегородская компания обслуживала в Сарове только юридических лиц, в частности, офисы Сбербанка. На рынок управления жилыми домами она вышла когда саровская администрация объявила конкурс на управление домом 76 по улице Менделеева. Жильцы этого дома также были недовольны расценками и обслуживанием управляющей компании — МУП «Городское общежитие». И неожиданно для всех конкурс выиграла нижегородская фирма, предложив жильцам гораздо больший набор услуг за существенно меньшие деньги. Городская администрация объявляла конкурс на обслуживание по 26 руб/кв.м., а Гринлайт предложили всего 16,92 руб/кв.метр. При этом Гринлайт предоставила совету дома все необходимые сметы и расчеты обоснования цены, расширив перечень предлагаемых жильцам услуг.

Для Лесной-37 Гринлайт также сделала сметный расчет, предоставив его жильцам на ознакомление (он также опубликован на сайте), и подробный договор обслуживания. 18 марта общее собрание собственников проголосовало большинством голосов за выбор этой управляющей компании. В итоге жильцы будут платить за содержание и ремонт всего по 18,29 руб/кв.метр (в отличие от Менделеева-76 в Лесной-37 есть лифт).

В настоящее время совет дома занят истребованием через суд всей технической документации по дому от застройщика-бывшей управляющей компании, которая, по всей видимости, не намерена расстаться с ней добровольно.

    49 комментариев